সঠিক উত্তর : সঠিক উত্তর নেই ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : বর্ণিত সবগুলোই সঠিক ; [ধারা : ২৪, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : যেসব ক্ষেত্রে সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন আদায়যোগ্য ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : চুক্তির সুনির্দিষ্ট অংশ বাস্তবায়নের জন্য আদেশ দিবেন না ; [ধারা ১৫, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২১ ধারা ; [ধারা : ২১, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : চুক্তি বলবতের কোন সুযোগ নেই ; [ধারা : ২১, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : ২১ ধারায় ৮টি ক্ষেত্র এবং ২১ক ধারায় আরো একটি ক্ষেত্রের কথা উল্লেখ আছে যেগুলোতে সুনির্দিষ্টভাবে কার্যসম্পাদন সম্ভব নয়। মূল ‘চিরুনি অভিযান’ বইয়ে এ নিয়ে সারসংক্ষেপটি তুলে রাখা হলো এখানে। আশা করি, পড়–য়া পাঠকগণ উপকৃত হবেন। ১. যে চুক্তির কার্য সম্পাদন না করলেও আর্থিক ক্ষতিপূরণেই যার পর্যাপ্ত প্রতিকার সম্ভব হয়। যেমন, ক খ এর কাছে প্রতিটি ৫০০ টাকা মূল্যের ৭০ টি চেয়ার বিক্রয় করতে চুক্তিবদ্ধ হলো। এই চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন দরকার নেই, কেননা আর্থিক ক্ষতিপূরণের মাধ্যমেই এর প্রতিকার দেয়া সম্ভব। ২. যদি চুক্তিটি এতো জটিল ও পুঙ্খানুপুঙ্খ হয় অথবা তা কারো ব্যক্তিগত যোগ্যতা ও সংকল্পের ওপর এতো নির্ভরশীল অথবা এর প্রকৃতিই এতো জটিল যে এই চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন করা সম্ভব নয়। যেমন, একজন চিত্রকরের কাছ থেকে চিত্রকর্ম আঁকিয়ে নেবার চুক্তি যার সুনির্দিষ্ট সম্পাদন শুধু উক্ত চিত্রকরের পক্ষেই সম্ভব। ৩. চুক্তির শর্তাবলী যখন যুক্তিসঙ্গত নিশ্চয়তার সাথে নির্ধারণ করা অসম্ভব হয়ে পড়ে। যেমন, ক তার কাছে রক্ষিত মালামালের বিনিময়ে খ এর কাছ থেকে তার কয়েকটি দোকানঘরের ভেতর কোনো একটি দোকানঘর নেবার চুক্তি করে। কিন্তু কোন মালামালের ভিত্তিতে কোন দোকানঘর নেওয়া হবে এগুলো কোনো কিছুই সুনির্দিষ্ট করা ছিলো না চুক্তিতে। ফলে এই চুক্তির কোনো সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন সম্ভব নয়। ৪. যে চুক্তি তার প্রকৃতির [nature] কারণেই বাতিলযোগ্য  [voidable / revocable]। যেমন, অংশীদারিত্বের সময়সীমা উল্লেখ ব্যতীত একটি অংশীদারী চুক্তি বাতিলযোগ্য। ৫. জিম্মাদার বা ট্রাস্টি কর্তৃক সম্পাদিত চুক্তি, যা তাদেরকে প্রদেয় ক্ষমতার লঙ্ঘন করে  [excess of their powers] করা হয়েছে। যেমন, একজন জিম্মাদারের জমি ইজারা দেওয়ার ক্ষমতা ৭ বছরের জন্য সীমাবদ্ধ থাকলেও তিনি ইজারার মেয়াদ বর্ধিত করার চুক্তি করলে তা তার প্রাপ্ত ক্ষমতার বাইরে বা অতিরিক্ত হওয়ায় এর সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন সম্ভব নয়। এখানে জিম্মাদার চুক্তির শর্ত ভঙ্গ করেছেন। এটাকে চুক্তি আইনের ভাষায় Violation of contract বলা যায়। ৬. বিশেষ উদ্দেশ্যে গঠিত কোনো পাবলিক কোম্পানি বা কর্পোরেশনের উদ্যোক্তা কর্তৃক তাদের ক্ষমতার অতিরিক্ত  [excess of its powers] কোনো চুক্তি করলে। যেমন, শুধু রেলপথ নির্মাণের একক উদ্দেশ্যে গঠিত কোম্পানি কোনো চিনিকলের জন্য জায়গা ক্রয় করতে পারে না। এটা তার উদ্দেশ্যের ক্ষমতার অতিরিক্ত। এটা  Ultra vires  নামে পরিচিত, যার অর্থ- beyond the powers’। ৭. চুক্তিভুক্ত কোনো কার্য সম্পাদন করতে যদি কাজ শুরু হওয়া থেকে শুরু করে ৩ বছরের বেশি সময় লাগে। যেমন, আইনী পরামর্শক হিসেবে কাউকে ১৫ বছরের জন্য নিয়োগ দিলে সেই চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন করা সম্ভব নয়। ৮. চুক্তিভুক্ত বিষয়বস্তু উভয়পক্ষ বিদ্যমান ধরে নিলেও চুক্তিকালীন সময়ের আগেই যদি তার প্রকৃতই অনস্তিত্ব থাকে তাহলে। যেমন, ক খ এর কাছে একটি ঘোড়া বিক্রয় করতে চুক্তিবদ্ধ হলো। কিন্তু তাদের অজ্ঞাতেই ঘোড়াটি মারা গিয়েছিলো চুক্তির আগেই। তাহলে এক্ষেত্রেও চুক্তিটির সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন সম্ভব নয়। ৯. বিক্রয়ের জন্য কোনো অলিখিত চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন সম্ভব নয়। যেমন, স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তি নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর অধীন লিখিত ও রেজিস্ট্রিকৃত না হলে উক্ত সম্পত্তিটি বিক্রয়ের চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকর করা যাবে না। [২০০৪ সালে ২৭ নং আইন দ্বারা সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনে সন্নিবেশিত ২১ক ধারা মোতাবেক।]

সঠিক উত্তর : ২০০৫  ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : এখানে সাল দিয়ে প্রশ্ন এসেছে। কিন্তু, তারিখসমেত প্রশ্নও আসতে পারে। ১ জুলাই, ২০০৫ থেকে! খেয়াল রাখবেন।]

সঠিক উত্তর : বর্ণিত সবগুলো বক্তব্যই সঠিক  ; [ধারা : ১৯, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২৪ ধারা  ; [ধারা : ২৪, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ১৬ ধারার ; [ধারা ১৬, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : খারিজের পর চুক্তিভঙ্গের মামলা দায়েরে প্রতিবন্ধকতা ; [ধারা : ২৯, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : বর্ণিত সবগুলোই সঠিক ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের আদেশ ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : যখন কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তি করা হয় ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : ধারাটিতে উল্লেখ আছে যে, যেক্ষেত্রে আর্থিক ক্ষতিপূরণের মাধ্যমে পর্যাপ্ত প্রতিকার পাওয়া যায় না, সেক্ষেত্রে চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে প্রতিপালনের জন্য বাধ্য করা যায়। এছাড়াও ১২ ধারাটির ব্যাখ্যা অংশে বলা হয়েছে যে, স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের চুক্তিভঙ্গের পর্যাপ্ত প্রতিকার আর্থিক ক্ষতিপূরণের মাধ্যমে সম্ভব নয়। সুতরাং, স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে প্রতিপালনের জন্য বাধ্য করা যায়। অপরদিকে, প্রশ্নে বর্ণিত অন্য অপশনগুলো ২১ ধারা অনুযায়ী বিবেচনা করুন। যে চুক্তি পালন না হলে সাধিত ক্ষতি অর্থ দ্বারা পূরণযোগ্য, যখন ট্রাস্টি কোনো সংশ্লিষ্ট ট্রাস্টের পরিপন্থী চুক্তি করে, যে চুক্তি বাতিল প্রকৃতির - এসব সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরযোগ্য নয় বা তা প্রতিপালনের জন্য বাধ্য করা যায় না। সেদিক থেকে ক, খ এবং ঘ সঠিক উত্তর নয়।]

সঠিক উত্তর : যে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন না করলে আর্থিক ক্ষতিপূরণ দ্বারা পর্যাপ্ত প্রতিকার হয় ; [ধারা : ২১, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ১৯ ধারা ; [ধারা : ১৯, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ক্ষতিপূরণের মামলা করতে ; [ধারা : ২৯, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : ধারাটির শিরোনাম হলো - ‘খারিজের পর চুক্তিভঙ্গের মামলা দায়েরের প্রতিবন্ধকতা [Bar of suit for breach after dismissal]’। এই ধারার মূল কথা হলো - চুক্তির সুনির্দিষ্ট বলবৎকরণের কোনো মামলা খারিজ হয়ে গেলে সেই চুক্তির বিষয়ে ক্ষতিপূরণের জন্য আবারো কোনো মামলা করা যাবে না। এই ২৯ ধারার বিষয়বস্তুর উছিলায় ১৯ ধারার বিষয়বস্তুও আপনার মনে রাখা উচিত। ১৯ ধারার শিরোনাম - ‘কতিপয় ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ মঞ্জুরের ক্ষমতা’ - এটি মোতাবেক কোনো সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের মামলায় ক্ষতিপূরণের দাবিও তোলা যায়।]

সঠিক উত্তর : ১৯ ধারা ; [ধারা : ১৯, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২১ ধারায় ; [ধারা : ২১, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : খ ক্ষতিপূরণ লাভ করতে পারবে ; [ধারা : ১৯, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : আলোচ্য প্রশ্নটিতে বর্ণিত ঘটনাটি ১৯ ধারার দ্বিতীয় প্যারা বা অনুচ্ছেদ সম্পর্কিত উদাহরণ অংশে দেওয়া আছে সরাসরি। আইনে বর্ণিত উদাহরণটিই সরাসরি এখানে তুলে দিয়ে রাখলাম, বুঝে রাখুন। ‘‘খ’ এর নিকট ১০০ মন চাউল বিক্রয় করিবার জন্য ‘ক’ চুক্তিবদ্ধ হইল। চুক্তি অনুযায়ী কার্য সম্পাদনে ‘ক’-কে বাধ্য করিবার জন্য অথবা ক্ষতিপূরণ প্রদানে বাধ্য করবার জন্য ‘খ’ মামলা দায়ের করিল, আদালত এই মত প্রকাশ করেন যে, ‘ক’ একটি বৈধ চুক্তি সম্পন্ন করিয়াছিল এবং কোনো রকম ওজর ছাড়াই তাহা ভঙ্গ করিয়া ‘খ’ এর ক্ষতি করিয়াছে, কিন্তু সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনই ইহার উপযুক্ত প্রতিকার নহে। তখন আদালতের কাছে যাহা ন্যায্য বলিয়া মনে হইবে তেমনি ক্ষতিপূরণই ‘খ’ এর জন্য মঞ্জুর করিবে।’ প্রশ্নে বর্ণিত ঘটনাটিতে ফলে খ ক্ষতিপূরণ লাভ করতে পারবে। ১৯ ধারার মূল কথাটি আবারো স্মরণ করুন। সেখানে বলা ছিলো যে, সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের জন্য মামলা দায়ের করলে, সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদনের পাশাপাশি তার অতিরিক্ত ক্ষতিপূরণ বা পরিপূরক ক্ষতিপূরণের দাবি করতে পারে। এক্ষেত্রে আদালতের প্রতিকার দুই ধরনের- ১. আদালত সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের আদেশ না দিয়ে ক্ষতিপূরণের আদেশ দিতে পারে  [in substitution for] এবং ২. আদালত সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের আদেশ প্রদান করবে এবং তার অতিরিক্ত হিসেবে ক্ষতিপূরণ এর আদেশ দিবে  [in addition to]।

সঠিক উত্তর : ‘ক’ ‘খ’ কে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের জন্য বাধ্য করতে পারে।  ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন] যহেতু এই চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন না করার ফলে কার্যত যে ক্ষতি হবে তা নির্নয় করার কোন মানদণ্ড নেই। তাই এক্ষেত্রে ‘ক’ ‘খ’ এর বিরুদ্ধে সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের আদেশ পেতে পারেন।]

সঠিক উত্তর : চুক্তি অনুসারে কার্য সম্পাদন আংশিকভাবে সম্ভব ; [ধারা : ১৩, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : কার্য সম্পাদনের আদেশ পেলে কোনো ক্ষতিপূরণ আর পাওয়া যায় না ; [ধারা : ১৯, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ১৪, ১৫ এবং ১৬  ; [ধারা ১৪-১৬, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : প্রতারণা বা ভুলের কারণে সৃষ্ট শর্তটি পরিবর্তন করা সাপেক্ষেই এটি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকর করতে হবে ; [ধারা : ২৬, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২০০৫ সালের ১ জুলাই থেকে ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : স্থাবর সম্পত্তির চুক্তি; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২০ ধারা ; [ধারা : ২০, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : চুক্তির বিষয়বস্তু আংশিকভাবে বিলুপ্ত হলে করণীয় ; [ধারা : ১৩, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ইহার আর্থিক ক্ষতিপূরণ দ্বারা পর্যাপ্ত প্রতিকার হয় না ; [ধারা ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : আইনটির ১২ ধারায় যেসব চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকর করা যায় সেসব বিষয়ে ৪টি ক্ষেত্রের উল্লেখ আছে। ১২ ধারাটির গ উপধারায় উপরোক্ত প্রশ্নটির বিষয়বস্তু বলা আছে যে, যখন আর্থিক ক্ষতিপূরণ দ্বারা পর্যাপ্ত প্রতিকার হয়না তখন চুক্তির সুনির্দিষ্ট বলবৎ দাবি করা যেতে পারে।]

সঠিক উত্তর : বর্ণিত সবগুলোই ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : বর্ণিত কোনোটিই সঠিক নয় ; [ধারা : ২৩, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ২১ক ধারার বিধান ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : প্রতিকারের পথে ব্যক্তিগত প্রতিবন্ধকতা প্রসঙ্গে ; [ধারা : ২৪, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২৬ ধারা অনুসারে এবং চুক্তিটি প্রতিপক্ষের দাবি অনুসারে পরিবর্তন সাপেক্ষে ; [ধারা : ২৬, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২২ ধারা ; [ধারা : ২২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : বর্ণিত সবগুলোই সঠিক ; [ধারা ১৪-১৬, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : কোনো চুক্তিমূল্য দাখিল অপ্রয়োজনীয় ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : আলোচ্য প্রশ্নটির সঠিক উত্তরটি হলো - কোনো স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যাবে না, যদি না চুক্তিটি হয় লিখিত ও নিবন্ধিত। এটি মূলত সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ২১ক ধারার বিধান। ধারাটির মূল কথা হলো - কোনো স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয়চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকর করতে হলে উক্ত চুক্তিটি অবশ্যই লিখিত হতে হবে এবং ১৯০৮ সালের রেজিস্ট্রেশন আইন দ্বারা রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে। উপরন্তু, এরূপ মোকদ্দমা দায়েরের ক্ষেত্রে চুক্তির বিনিময় মূল্যের বাকী অংশ আদালতে জমা দিতে হবে। সুতরাং, একটি স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরের ক্ষেত্রে আমরা তিনটি শর্তকে আবশ্যকীয় বলে চিহ্নিত করতে পারি, যথা -

ক. চুক্তিটি লিখিত হতে হবে।

খ. চুক্তিটি রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ অনুযায়ী রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে

গ. চুক্তিটি কার্যকর করার জন্য মোকদ্দমা করতে হলে বিনিময় মূল্যের বাকী অংশ আদালতে  জমা দিতে হবে।

উপরোক্ত ৩টি শর্তের পাশাপাশি আরেকটি কথা মনে রাখা আবশ্যক এই ধারা সম্পর্কে। ২১ক ধারাটি ২০০৪ সালের ২৭ নং আইন দ্বারা সংযোজিত হলেও কার্যকর করার দিনক্ষণ হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে যে, এটি ২০০৫ সালের ১ জুলাই থেকে কার্যকর হবে। তার মানে, ১ জুলাই, ২০০৫ তারিখের আগে যদি একটি লিখিত ও রেজিস্ট্রিকৃত চুক্তির অনুকূলে সুনির্দিষ্টভাবে চুক্তি বলবত বা কার্যকরের জন্য মোকদ্দমা দায়ের করা হয়, সেক্ষেত্রে চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য জমা প্রদান করার দরকার নেই শুরুতেই। কিন্তু, ১ জুলাই, ২০০৫ তারিখের পরে স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরের জন্য চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য জমা প্রদান আবশ্যক। বলা বাহুল্য, এর প্রাথমিক শর্ত হলো - উপরে বর্ণিত প্রথম দুইটি শর্ত - চুক্তিটি লিখিত ও রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে।]

সঠিক উত্তর : ২০০৪ সালের ২৭ নং আইন দ্বারা ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনে যাকে বা যাদেরকে বাধ্য করা যায় না ; [ধারা : ২৮, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২৮ ধারা ; [ধারা : ২৮, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২১ক ধারা; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : লিখিত ও নিবন্ধিত ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : আলোচ্য প্রশ্নটির সঠিক উত্তরটি হলো - কোনো স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যাবে না, যদি না চুক্তিটি হয় লিখিত ও নিবন্ধিত। এটি মূলত সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ২১ক ধারার বিধান। ধারাটির মূল কথা হলো - কোনো স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয়চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকর করতে হলে উক্ত চুক্তিটি অবশ্যই লিখিত হতে হবে এবং ১৯০৮ সালের রেজিস্ট্রেশন আইন দ্বারা রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে। উপরন্তু, এরূপ মোকদ্দমা দায়েরের ক্ষেত্রে চুক্তির বিনিময় মূল্যের বাকী অংশ আদালতে জমা দিতে হবে। সুতরাং, একটি স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরের ক্ষেত্রে আমরা তিনটি শর্তকে আবশ্যকীয় বলে চিহ্নিত করতে পারি, যথা -

ক. চুক্তিটি লিখিত হতে হবে।

খ. চুক্তিটি রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ অনুযায়ী রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে

গ. চুক্তিটি কার্যকর করার জন্য মোকদ্দমা করতে হলে বিনিময় মূল্যের বাকী অংশ আদালতে  জমা দিতে হবে।

উপরোক্ত ৩টি শর্তের পাশাপাশি আরেকটি কথা মনে রাখা আবশ্যক এই ধারা সম্পর্কে। ২১ক ধারাটি ২০০৪ সালের ২৭ নং আইন দ্বারা সংযোজিত হলেও কার্যকর করার দিনক্ষণ হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে যে, এটি ২০০৫ সালের ১ জুলাই থেকে কার্যকর হবে। তার মানে, ১ জুলাই, ২০০৫ তারিখের আগে যদি একটি লিখিত ও রেজিস্ট্রিকৃত চুক্তির অনুকূলে সুনির্দিষ্টভাবে চুক্তি বলবত বা কার্যকরের জন্য মোকদ্দমা দায়ের করা হয়, সেক্ষেত্রে চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য জমা প্রদান করার দরকার নেই শুরুতেই। কিন্তু, ১ জুলাই, ২০০৫ তারিখের পরে স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকরের জন্য চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য জমা প্রদান আবশ্যক। বলা বাহুল্য, এর প্রাথমিক শর্ত হলো - উপরে বর্ণিত প্রথম দুইটি শর্ত - চুক্তিটি লিখিত ও রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে।]

সঠিক উত্তর : বিবেচনামূলক ও ইচ্ছাধীন ক্ষমতা ; [ধারা : ২২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ১৫ ধারার ; [ধারা ১৫, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : খেসারত প্রদত্ত হলেও প্রতিপক্ষ সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন চাইতে পারেন, ২০ ধারা মোতাবেক ;  [ধারা : ২০, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২৩ ধারা ; [ধারা : ২৩, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ক্ষতিপূরণের মামলা করতে ; [ধারা : ২৯, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : ধারাটির শিরোনাম হলো - ‘খারিজের পর চুক্তিভঙ্গের মামলা দায়েরের প্রতিবন্ধকতা [Bar of suit for breach after dismissal]’। এই ধারার মূল কথা হলো - চুক্তির সুনির্দিষ্ট বলবৎকরণের কোনো মামলা খারিজ হয়ে গেলে সেই চুক্তির বিষয়ে ক্ষতিপূরণের জন্য আবারো কোনো মামলা করা যাবে না। এই ২৯ ধারার বিষয়বস্তুর উছিলায় ১৯ ধারার বিষয়বস্তুও আপনার মনে রাখা উচিত। ১৯ ধারার শিরোনাম - ‘কতিপয় ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ মঞ্জুরের ক্ষমতা’ - এটি মোতাবেক কোনো সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের মামলায় ক্ষতিপূরণের দাবিও তোলা যায়।]

সঠিক উত্তর : ২৯ ধারা ; [ধারা : ২৯, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২০০৪ সালের ২৭ নং আইন দ্বারা ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : চুক্তির যেকোনো পক্ষ ; [ধারা : ২৩, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : চুক্তিটি প্রকৃতিগতভাবেই প্রত্যাহারযোগ্য ; [ধারা : ২১, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : আইনটির ২১ ধারায় ঘ অংশে বলা আছে - ‘যে চুক্তি ইহার প্রকৃতির কারণেই বাতিলযোগ্য [a contract which is in its nature revocable]’ - তা সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎযোগ্য নয়। সঠিক উত্তরের অপশনে প্রত্যাহারযোগ্য বলতে বাতিলযোগ্য বোঝানো হয়েছে। যারা বাংলার পাশাপাশি ইংরেজি শব্দগুলো খেয়াল করেন তারা প্রয়োজনে প্রশ্নপত্রে ইংরেজি অংশ থেকে প্রশ্নটিও দেখে নেবেন সতর্কতার খাতিরে। উপরোক্ত প্রশ্নের অবশিষ্ট অপশনগুলোতে সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎযোগ্য করা যায় এমন সব চুক্তির উদাহরণগুলো দেওয়া আছে [১২ ধারায় বর্ণিত আছে]। ফলে সেগুলো সঠিক উত্তর নয়।]

সঠিক উত্তর : ২৩এ ; [ধারা : ২৩, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন যিনি পাইতে পারেন - শিরোনামে এই ধারাটিতে বলা আছে কে বা কাহারা সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন পাইতে অধিকারী ব্যক্তি। এর প্রথম পয়েন্টটিই হলো চুক্তির যেকোনো পক্ষ [any party thereto]]। সরাসরি ধারার ইংরেজি অংশ তুলে দিয়েছে ইংরেজি জ্ঞান যাচাই করার জন্য! :)]

সঠিক উত্তর : ২৬ ধারা ; [ধারা : ২৬, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ১৩ ধারার ; [ধারা ১৩, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদনে ডিক্রি প্রদান প্রসঙ্গে বিবেচনামূলক ক্ষমতা ; [ধারা : ২২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : A, B  এর সাথে সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তি করে ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : এই ধারায় বর্ণনা করা আছে যে, কোন কোন ক্ষেত্রে চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকর বা বলবৎ করা যায়। অন্যদিকে, ২১ ধারায় বলা হয়েছে যে, কোন কোন চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকর বা বলবৎ করা যায় না। ব্যক্তিগত যোগ্যতা ও সংকল্পের ওপর নির্ভরশীল চুক্তি যেমন, গল্প-উপন্যাস রচনার চুক্তি, ব্যক্তিগত সেবা দেবার চুক্তি, বিবাহ করার চুক্তি ইত্যাদি আইন অনুযায়ী বলবৎযোগ্য নয়। আলোচ্য প্রশ্নটিতে ÔA, B  এর সাথে সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তি করে’ ব্যতীত অন্য অপশনে থাকা চুক্তিগুলো বলবৎ করা যায় না। ফলে, অবশিষ্টটিই সঠিক উত্তর।]

সঠিক উত্তর : ১৭ ধারার ; [ধারা ১৭, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : যেসব ক্ষেত্রে সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন আদায়যোগ ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : খ কে চুক্তির ক্রয়মূল্য পরিশোধে বাধ্য করা যাবে ; [ধারা : ১৩, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : আলোচ্য প্রশ্নটিতে বর্ণিত ঘটনাটি সরাসরি ১৩ ধারার উদাহরণের বিষয়; সেখানে উল্লেখ আছে যে, ‘ক্রয় মূল্য প্রদানের মাধ্যমে ‘খ’-কে চুক্তিতে তাহার অংশের কার্য সম্পাদনে বাধ্য করা যাইতে পারে’। অর্থাৎ, খ কে ক্রয়মূল্য পরিশোধ করতে হবে। এই ধারাটির বক্তব্য অনুযায়ী, চুক্তি হবার সময় অস্তিত্বশীল কোনো বিষয়বস্তু নিয়ে চুক্তি হলে, সেই বিষয়বস্তুর কোনো আংশিক অংশ চুক্তি পরবর্তী সময়ে ধ্বংস হয়ে গেলেও চুক্তিটি বাস্তবায়ন করতে হবে বা ক্রয়মূল্য পরিশোধ করতে হবে উক্ত ক্রেতাকে।]

সঠিক উত্তর : কোনো চুক্তিমূল্য দাখিল অপ্রয়োজনীয় ; [ধারা : ২১ক এর খ উপধারা, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন।]

সঠিক উত্তর : ৮টি ; [ধারা : ২১, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২১ ধারা ; [ধারা : ২১, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : ২১ ধারার শিরোনামটি হচ্ছে -  ‘যে চুক্তিসমূহ সুনির্দিষ্টভাবে কার্যকর করার যোগ্য নয়’ বা Contracts not specifically enfoceable ।]

সঠিক উত্তর : ১২ ধারা ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : ‘চুক্তি প্রবল’ শব্দটি মূলত ব্যবহার করা হয়, যেসব চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যায় সেসব সম্পর্কে। অর্থাৎ যেসব চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যায় সেসবকেই ‘চুক্তি প্রবল’ বলা হয়।]

সঠিক উত্তর : ১৪ ধারার ; [ধারা ১৪, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : আদেশাত্মক প্রতিকার ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন যিনি পেতে পারেন ; [ধারা : ২৩, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ১৭ ধারার ; [ধারা ১৭, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ১২ ধারা ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : অস্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তি ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : অলিখিত চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎযোগ্য নয় ; [ধারা : ২১ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ১৯ ধারা ; [ধারা : ১৯, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : আর্থিক ক্ষতিপূরণ ; [ধারা ১৪, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২৭ক ধারা ; [ধারা : ২৭ক, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : ২২ ; [ধারা : ২২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন। রিমাইন্ডার : আমরা জানি সুনির্দিষ্ট প্রতিকার মঞ্জুর করা বা না করা - এটি আদালতের ইচ্ছাধীন বা বিবেচনামূলক ক্ষমতা। অর্থাৎ সুনির্দিষ্ট প্রতিকার প্রদানে আদালতকে আইন দ্বারা বাধ্য করা যায় না। এটি আদালতের বিবেচনাধীন এখতিয়ার। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার প্রদানে আদালতের এই ইচ্ছাধীন বা বিবেচনামূলক ক্ষমতার বিষয়ে বর্ণিত আছে আইনটির ২২ ধারায়। ধারাটির শিরোনাম হলো - ‘সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনে ডিক্রি প্রদান সম্পর্কে বিবেচনামূলক ক্ষমতা  [Discretion as to decreeing specific performance]’। বাজারের অনেক বইয়ে এটির উত্তর হিসেবে ২১ ধারার কথা ভুলভাবে উল্লেখ করা আছে। কিন্তু এর সঠিক উত্তর ২২ ধারা। ভুলবেন না।]

সঠিক উত্তর : ৪টি  ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]

সঠিক উত্তর : আদালত সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের আদেশ দিবেন ; [ধারা : ১২, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন]